红网综合 据湘潭经开区消息 湘潭经开区2016年楼市异常火爆，强力去库存76.5万㎡，销售新建商品房6256套，销售额一举达到28.5亿元。今年，九华楼市持续升温，一季度迎来开门红。

　　在湘江之畔投资150个亿造城的富力地产•湘江富力城开盘首日销售额破2亿元，五矿•万境水岸以271套1.75亿元的业绩创新高，东之阳•九华世纪城、华融置业•华融山水苑、雄新•金水湾、步步高•新天地、星舟•爱琴海岸、盛发•和园小区等楼盘销售火爆……

房企现场销售火爆

　　“价升量增”的九华楼市到底有多火

　　成交量增长创新高。据九华房产局数据统计，一季度我区房地产市场呈现“价升量增”态势，实现新建商品房销售1782套，销售面积23.24万㎡，与去年（13.27万㎡）同比增长75.1%；实现销售额10.2亿元，与去年（5.8亿元）同比增长75.8%。整体成交量为同比近几年来的新高。

　　成交均价涨幅明显。在销量增长的同时，一季度新建商品住房网签均价也有较大幅度的上涨。一季度新建商品住房网签均价为4354元/㎡，与去年（3721元/㎡）同比增长21.89%。涨幅明显。

　　政策覆盖面扩大。一季度，经开区在2016年去库存奖励政策继续施行的情况下，湘潭市出台购房鼓励政策，将经开区一并纳入购房奖励范围。这意味着，2016年实行的区内职工购房最高可补贴3万元政策继续有效；大中专院校在校生或毕业三年内在区购房的奖励从3万元提高到4万元；城市低保户、低收入家庭及征拆户购房可获3万到8万元不等的补贴；非本市城区户籍的外来人口在本市（区）购房最高可补贴3万元；与父母购在同一小区可补贴最高2万元；本市城区户籍的本地居民购房可补贴1万元。优惠政策无疑成为九华楼市火爆的催化剂，一季度共审核50户购房奖励资料，自2016年奖励政策出台后累计审核8批279户购房奖励资料，支付购房奖励826.05万元，另受理申请134户，其中34户正在走购房奖励资金支付流程。

　　产业集聚力引爆城市向心力

　　2017年伊始，围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，国家对楼市政策趋紧，多地相继出台限贷政策，加之房地产税呼之欲出，不少城市开发商与购房者对楼市呈观望姿态。但一季度九华楼市不降反升，它凭什么逆势升温呢？

　　“九华楼市走的路子，不是靠五花八门的营销吹嘘，靠的正是得天独厚的地理位置优势及迅速发展带来的城市聚集能力。现在的九华无疑是一块投资置业洼地，未来会有更加强劲的发展势头……”正如湘潭经开区党工委书记孙银生所说，九华楼市持续火爆的根本驱动力是发展及在发展中形成的城市向心力。

　　——世界500强企业德国舍弗勒的亚洲唯一制造工厂落户九华，将建立舍弗勒九华汽车零部件和精密轴承生产基地项目。项目签约后仅3个月，舍弗勒（湘潭）有限公司在湘潭经开区完成工商注册，获得营业执照。舍弗勒将举集团之力，汇聚全球资源，在湘潭经开区打造全球首个“未来工厂”。舍弗勒九华生产基地建成后将成为舍弗勒全球第七十五个生产基地，大中华区第四个生产基地。舍弗勒九华基地一期项目总面积约为300亩，总投资15亿元，计划于2018年底建成投产，将成为舍弗勒在华投资的标杆基地。

　　——世界500强企业，全球多元化的汽车系统供应商，全球汽车零部件配套供应商中排名第三的加拿大麦格纳签约九华，麦格纳为全球整车制造公司提供设计、开发、制造汽车系统、总成、模块与组件，设计和组装整车等能力位居世界前列。将在经开区建设汽车座椅项目，为吉利汽车、广汽菲亚特等整车企业配套，年配套量将达到15万套。项目全部达产后可实现年产值6-8亿元，年上缴税收2500万元以上的规模。

　　——全球三大供应商（排气技术方面）之一的德国埃贝赫，瞄准九华，投资2亿元在九华建设汽车排气系统项目。埃贝赫在全球16个国家拥有38个全资子公司和近6000名员工，年度销售额达20亿欧元，直接客户囊括了几乎全欧洲、北美和亚洲的所有汽车制造商。九华项目预计今年9月正式投产，全部达产后，可实现年产量30万套乘用车三元催化器，年产值2亿元，年上缴税收800万元的规模。

　　此外，韩国梨树，墨西哥克康，美国塔奥、江森，法国佛吉亚等世界跨国公司在经开区布局。吉利汽车、泰富重工、桑顿新能源、蓝思科技，高铁北站综合枢纽、长株潭F2国际汽车文化产业园等大项目、好项目推动九华迅速发展成为全市经济的主阵地，成为全省产业板块的重要构成。

　　与产业汇聚一道而来的是国际优势资源、优质资本的汇聚，人口的大量流入，以及省、市政策的倾斜。九华已成为周边大学生就近择业的首选，近三年创新创业型人才流入量稳居全市第一、全省前三，九华人口在近五年按照每年2万人的速度稳步增长。去年，光是吸引外来人口及区内职工购房就有300余户，给予购房奖励或补贴资金600多万元，今年一季度新增50余户，且外来人口、大中专院校毕业生及区内职工购房刚性需求仍在增长。

　　区域价值升级 房地产巨头抢滩

　　华人首富、亚洲投资界超人李嘉诚有句名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。湘潭经开区坐拥长株潭核心区位，地段价值毋庸置疑。而湘潭经开区城市道路的延伸，城市配套的完善，与长沙株洲及湘潭市老城区的加速对接，更是让这种价值不断升值。

　　湘江西岸上正在全速推进的九华滨江路是北接长沙湘江新区的重要干道之一，即将对接长沙潇湘大道，成为湘江风光带上靓丽一笔。2015年底顺利通车的九华大道与长沙坪塘大道车流不息。莲城大道提质改造，长潭西线高速15分钟直抵潇湘南路驶入省会长沙。长沙大王山休闲旅游度假区与九华F2国际汽车文化产业园、隆平高尔夫博览园形成旅游配套；高铁、城际轻轨、磁悬浮更是实现了长株潭三市在时空上的融城。居在九华，可尽享三市优势资源与优质的生活配套服务，九华商圈亦可轻松辐射三市，真正形成互为补充、相得益彰的长株潭半小时黄金经济圈。

　　旨在打造区域文化地标和国家AAAA级特色旅游景区的九华湖德文化公园，已成为长株潭城市群重要的城市公园、未成年人思想道德教育主题公园，且在今年有望实现70%的商业门店招租落地继而实现商业化运营。四大桥河西桥头北侧、九华大道以东、滨江路以西，将以“创意绿地、活力水园”为主题，建设风景秀美的湿地公园，对湿地生态系统进行修复。在区内规划建设青竹湖、兴隆湖……湘江与湖泊相通，绿地与湿地环抱，园林景观交错，九华将成为一座会呼吸的绿色氧吧、湖湘文化书吧，人居与生态在这里完美融合。

　　这里有，九华公办幼儿园、香港吉纽思国际幼儿园、布朗风国际幼稚园等多所高标准、国际化的幼儿园；有和平小学、吉利小学等成熟的小学教育；有长沙市一中九华中学、广益中学、雅礼中学等品牌中学；更有重点本科湖南科技大学，湖南大学独立学院湘江学院，及努力跻身二本的湖南软件职业学院，专注于培养汽车类高技能人才的湖南吉利汽车职业技术学院……形成了从幼儿教育到高等教育皆具的完备的教育生态体系，这在全国的开发区都很少见。

　　这里有免费自行车，免费数字电视。九华医疗健康城已于今年开工建设；美伊天邻里中心签约落地，社区服务中心功能逐步完善，居民们不出小区便能便捷地办好各种事。

　　这里有健全的金融服务体系，国有四大行、三大政策性银行及其他商业银行在内的20多家银行机构和证券公司在九华设置分支机构或营业点，浦发银行更是深入社区办起了社区银行，为社区居民和区内职工提供多种金融服务，满足大众需求。

　　这里有中国首个赛车文化综合体——F2国际汽车文化产业园，这个项目对于长株潭来讲是个划时代的项目，是国内第一个集赛车竞技、体验娱乐、主题游乐、演艺秀场、酒店度假和汽贸商业为一体的特大型体育文化旅游综合体。此外，隆平高尔夫、滨江马拉松、水上运动等项目都将给湘潭市民带来高品质的享受。

　　春江水暖鸭先知，中国地产界的领航者们已经看到了这里的商机，纷纷布局。世界500强恒大携书香门第、御景半岛两个高端系项目闪耀入场，与恒大在大王山打造的湘江新区、长沙市乃至湖南文化旅游产业发展的标志性项目大王山海花谷大型文旅产业项目组成恒大系金三角。中企10强富力地产在湘江之畔打造可容纳10万人的现代城市综合体湘江富力城，涵盖别墅、高层、养老公寓、古镇风情街等多元业态，满足多样化置业需求。湖南地产十大标杆企业之一的湾田国际，融入九华湖公园雕琢高端商住精品九华湖畔壹号。本土老牌房企天元置业集25年之大成倾力打造百万平米全龄亲子住区天元御城……顶级房地产开发商逐鹿九华，共同为九华居民定制住得起、住得舒适的“家”，将九华城市综合承载能力和综合服务水平提升到新的档次。

　　九华这座独具魅力、风景独好的活力新城，正成为产业、资源、资本、人口汇聚的首选之地。可以预见，九华楼市在2017年会吸引更为广泛的关注，赢得更普遍的赞誉，交出一份华丽的答卷。（李迎春）