时刻新闻
广东自贸区南沙片区：霍英东集团、万科、万达、保利、星河集团、碧桂园、万科、富力地产、广晟地产、龙光地产、珠江投资、越秀地产、方圆、方兴等大中型房企。珠江投资和越秀地产拥有土地储备均超过100万平方米，星河集团超过150万平方米。
广东自贸区珠海横琴片区：华发集团、华发股份是最大“地主”，长隆投资土地储备达176.7万平方米。此外，世荣兆业、格力地产、中海地产等都在横琴拥有一定数量的土地储备。
广东自贸区深圳前海蛇口片区：招商局集团、中集集团、西部物流三家最大，此外还有卓越、华润、香江等开发商等。
天津自贸区：天津港、中储股份津滨发展、天保基建、海泰发展、天津松江、泰达股份等。其中天津港一家独大。
福建自贸区：建发股份、阳光城、中福实业、福建高速、厦门空港、泰禾集团、漳州发展、象屿股份等。建发股份目前是厦门最大地主。
前海藏三大“地主”未来或不断刷新深圳地价
在深港合作区前湾一路，中国（广东）自由贸易试验区（下称“广东自贸区”）深圳前海蛇口片区形象拱门早已落成，只待揭牌时刻到来。
与前海蛇口片区相关的地产、交通运输等行业备受瞩目，尤其是在该片区有土地储备的公司。
毋庸置疑的是，蛇口是招商局集团和招商地产的地盘。而前海的情况则复杂一些，在总共14.92平方公里的用地面积中，有“隐形地主”招商局集团、中集集团、西部物流，共占前海片区用地的32%，卓越、华润、香江等开发商则是在2013年7月以后通过招拍挂进入前海，另外还有一半土地在前海深港现代服务业合作区管理局（下称“前海管理局”）手中。
随着各项工作的推进，这些前海“地主”将如何受益？
三大隐形“地主”
广东自贸区深圳前海蛇口片区获批，招商局集团、中集集团、西部物流被认为是最大的受益者，因为它们是前海区域内的三大“地主”。
前海管理局官网资料显示，前海合作区总用地面积14.92平方公里，其中，招商局集团、中集集团、西部物流这三家企业在前海占地4.8平方公里，约为前海总用地面积的三成。
而招商局集团又是其中占地最多的企业，其在前海共有78宗地，占地3.9平方公里，约为前海总用地面积的四分之一。中集集团、西部物流分别在前海拥有52万平方米、40万平方米的土地。
但由于历史原因，上述三家企业在前海的土地大部分为工业、仓储、物流用地，与最新规划的前海高端定位以及土地规划功能不相符。
按照《前海深港现代服务业合作区综合规划》（下称《前海综合规划》），前海重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务，主要划分“三区两带”——桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区，滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区。
《前海综合规划》规定，前海合作区内已出让的工业、仓储用地变更为商业、办公、居住用途，且土地使用的产业类型符合前海合作区主导产业导向要求的，原土地使用权人可以向市规划国土部门申请变更土地用途。关于变更土地用途的申请并经审查同意后，以市场评估地价标准计算土地用途变更前后的地价差值作为底价，由深圳市规划国土部门以公开出让方式确定土地使用权人。
这意味着，招商局集团、中集集团、西部物流必须申请土地用地的变更，甚至要通过市场公开竞争的方式拿回这些土地。
霍英东集团提前布局南沙 华发长隆本地巨头抢驻横琴
嗅觉敏锐的开发商早在多年以前就已经开始了在南沙乃至横琴自贸区的布局。
有不完全统计显示，2006年至今，超过60家开发商先后从公开的土地市场上总共获取南沙新区土地总建面超过1900万平方米，平均地价在每平方米几百元到3000多元之间。而最近两年才开始有土地出让的横琴岛，也成为本地开发商巨头华发、格力等抢滩布局的重镇。
南沙：霍英东集团一家独大
南沙土地市场升温是从2009年开始的。但在此之前，香港的霍英东集团已经在当地蛰伏了近20年。
霍英东集团是从上世纪90年代初开始投资南沙的。资料显示，霍英东初次考察南沙时，当地只是一片烂滩涂，但作为番禺本地人的霍英东对此风水宝地独具慧眼。“南沙北距广州50公里，南至香港和澳门都是30余海里，正好处于穗、港、澳三地几何中心。南沙正似天造地设，妙不可言。”这是霍英东当年对南沙的评价。
据悉，霍英东合计买进南沙东部22平方公里土地，其中可开发土地资源超过10平方公里，并且大多位于南沙新区的黄金地段。
霍英东曾经表示，南沙是自己的一个梦。如今，这个梦正在变为现实。
在霍英东集团潜伏20年之后，南沙变得“炙手可热”。统计显示，2009~2011年的三年，是南沙土地出让规模最大的三年，分别出让土地23、32、24宗。特别是2010年成交的32宗土地平均楼面地价不足350元/平方米。到2014年，14宗成交地块平均楼面地价已经高达3200元/平方米。
统计数据显示，2006年至今，南沙区域合计成交地块148宗，总建筑面积约1932万平方米。
在南沙土地市场最火热的2013年，每一宗地块的出让均能引发众多地产巨头的抢夺。例如2013年9月，保利置业与万科、中海和绿地等房企激战2小时，举牌超过160个回合，最终以30.3亿元拿下南沙一幅地块，折合楼面价每平方米5224元，晋升南沙新地王。
大量土地的出让，也为众多开发商提供布局南沙的机会。根据广东省房协的统计，至今已经有超过60家房企扎堆其中。万科、万达、保利、中国奥园、星河集团、碧桂园、万科、富力地产、广晟地产、越秀城建、敏捷地产、龙光地产等大中型房地产公司，此前已经抢先布局。
多家上市公司“囤地”天津自贸区 天津港中储股份等坐享升值红利
4月21日上午10点，中国（天津）自由贸易试验区（下称“天津自贸区”）正式挂牌成立。
公开资料显示，天津自贸区总面积119.9平方公里，包括天津港片区（30平方公里）、天津机场片区（43.1平方公里）和滨海新区中心商务片区（46.8平方公里）。
有分析人士指出，从上海自贸区经验来看，自贸区的设立和推进对土地升值的推动作用巨大。而天津自贸区会全盘借鉴上海自贸区在实践当中积累起来的成功经验，土地升值红利将会逐步释放。
其中最受益的当数天津港（600717.SH）。方正证券分析师郭艳红指出，天津港在港区、滨海新区和东疆保税区拥有超100平方公里的土地。
作为一家综合型港口运营公司，天津港的开发和运营一起推进，天津自贸区成立后，其所拥有的土地升值带来的价值重估想象空间巨大。
例如东疆国际，就是天津港集团和泰榕集团共同打造的商业综合体，它也是东疆港（位于天津港东北部）首批开发的房地产项目，目前在售项目均价为1.35万元/平方米。
仓储物流公司中储股份（600787.SH）也将同样受益。安信证券分析师张龙表示，中储股份在天津的仓储面积约120万平方米，并于2013年成立了天津中储实业开发公司，布局天津房地产开发，仓储资产价值有望得到重估。
来源：第一财经日报
编辑：汤琴