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长沙望城区两宗“双限地”遇冷 一宗流拍一宗底价成交

来源:红网综合 作者:岳瑾 编辑:刘艳芳 2018-08-17 16:27:32
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  红网时刻8月17日讯(记者 岳瑾)今日,长沙望城区两宗“双限地”挂牌截止。据长沙市国土资源网上交易系统显示,两宗地均需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,20%限价商品房最高销售限价2306元/平方米;80%普通商品住宅最高销售限价均在6字头。不过,让人意外的是,这两宗“双限地”遇冷,[2018]望城区010号地块遭遇流拍;[2018]望城区011号地块则被湖南澳海房地产开发有限公司以底价拍得。

  位于金山桥街道月亮岛路与观音岩路交叉口东北角的[2018]望城区010号土地,土地总面积146807.84平方米(合220.21亩),其中净用地面积121932.32平方米(合182.90亩),代征面积24875.52平方米(合37.31亩),规划用途为住宅用地(居住用地内配套的商业服务性建筑不超过总计容建筑面积的3%),容积率2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥48%;建筑限高≤80米。起始价60143万元,土地交易最高限价为75177万元;限价商品房住宅最高销售价为2306元/平方米;普通商品房住宅最高销售价为6515元/平方米。

  按要求,该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售;限价商品房不参与土地竞价,溢价部分为普通商品住宅的价格;限价商品房交房标准与普通商品住宅保持一致。

  限价商品房套型建筑面积(含公共部分分摊面积)在55-165平方米/套之间,具体套型限定为建筑面积55平方米/套、82.5平方米/套、110平方米/套、137.5平方米/套、165平方米/套五种形式。110平方米/套、137.5平方米/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%,55平方米/套占总套数的比例不低于10%。

  此外,按《关于规范住宅开发项目公共服务设置配置的意见(试行)》(长政办发〔2017〕29号)等文件要求在该宗地中配建社区办公与服务用房。

  项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,该宗地中80%的普通商品住宅户型面积不超过144平方米,项目中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

  教育设施配建方面,根据区长办公会议纪要[2018]3号和区政府对《关于2017年1月1日后新出让的住宅用地执收国有资源有偿使用收入(教育设施配建成本)相关问题的报告》的批复:普通商品房用地竞得人按照260元/平方米(建筑面积)标准缴纳教育设施配建成本费用,该费用作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始总价,在支付成交价款时一并缴纳,付至区教育局财政非税专户。

  同时,竞得人自土地移交之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工,限价商品房须按区住建局有关要求开工、竣工和建设。

  位于位于经开区普瑞大道与马桥河路交叉口东南角的[2018]望城区011号土地,土地总面积131718.32平方米(合197.58亩),其中净用地面积108228.28平方米(合162.34亩),代征面积23490.04平方米(合35.24亩),规划用途为商业住宅用地(商住比1:9),容积率3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。起始价60143万元,土地交易最高限价为67052万元;该宗地80%普通商品住宅最高销售限价6000元/平方米,20%限价商品房最高销售限价2306元/平方米。

  按要求,该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售;限价商品房不参与土地竞价,溢价部分为普通商品住宅的价格;限价商品房交房标准与普通商品住宅保持一致。

  限价商品房套型建筑面积(含公共部分分摊面积)在55-165平方米/套之间,具体套型限定为建筑面积55平方米/套、82.5平方米/套、110平方米/套、137.5平方米/套、165平方米/套五种形式。110平方米/套、137.5平方米/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%。

  按《关于规范住宅开发项目公共服务设置配置的意见(试行)》(长政办发〔2017〕29号)等文件要求在该宗地中配建社区办公与服务用房。

  项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,该宗地中80%的普通商品住宅户型面积不超过144平方米,项目中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

  此外,竞得人须在该宗地净用地最东侧建设敞开式内部道路,从而形成连通普瑞大道与红家坡路的开放式小区间道路,道路路幅宽15米,长约248米(含宗地红线外长度约59米),预计造价约100万元,标高及线型需与南侧地块相衔接,最终以经开区规划建设局审定的设计为准;竞得人取得宗地出让红线后,须先对该道路进行施工,以便于周边地块楼盘的整体开发、建设与营销。签订《成交确认书》前,竞得人与长沙市望城经开区管委会签订《履约监管协议》,约定履约的责任与义务。

  教育设施配建方面:根据区长办公会议纪要[2018]3号和区政府对《关于2017年1月1日后新出让的住宅用地执收国有资源有偿使用收入(教育设施配建成本)相关问题的报告》的批复:普通商品房用地竞得人按照260元/平方米(建筑面积)标准缴纳教育设施配建成本费用,该费用作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始总价,在支付成交价款时一并缴纳,付至区教育局财政非税专户。

  据长沙市国土资源网上交易系统显示,今日,[2018]望城区010号地块因“无人问津”流拍;[2018]望城区011号地块则被湖南澳海房地产开发有限公司以底价拍得,成交楼面价1652元/平方米。

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