时刻新闻
五矿·万境水岸楼盘一景（-申子华）
热九华 融城背景下的九华楼市展望
近年来，在九华高起点区域规划和优惠招商政策的吸引下，很多国内知名企业和优质房地产投资项目纷纷落户九华。短短的几年时间，九华的城市面貌发生了翻天覆地的变化，九华的房地产市场也呈现出百花齐放、异彩纷呈的繁荣态势。尽管从总体来看九华楼市目前短期内存在着“供过于求”的空置现象，一些楼盘还面临着较大的“去库存”压力，但供需的失衡也是市场经济发展必然经历的阵痛，它是价值规律调控市场一定会出现的过程。这种由市场竞争所带来的生存压力，会迫使房地产企业积极开拓创新，不断提升自身的产品质量和服务水平，从而促进了湘潭市房地产市场的良性发展。在九华众多的房地产开发项目中，的确有很多“藏在深闺人不知”的高品质楼盘。目前，这些楼盘由于和传统意义上的城市中心有距离，很多人都缺乏了解的兴趣。即便知道一些关于楼盘的信息，考虑到九华区域短期内相关的生活配套还不是很完善，一部分人还是会选择放弃去购买的想法。
但是从长远来看，我们发现九华楼盘极具投资价值，九华的部分高品质楼盘商机处处。
在当前缺乏有效安全的投资途径情况下，如何实现已有资产的保值增值是每个家庭不容回避必须认真思考的问题；而保值增值是房子的“固有属性”,很多精明的投资商已纷纷转战楼市。
九华作为湖南最具优势的产业集群高地和以“两型”产业为依托的产业新区,未来一定具有广阔的发展前景,其以湘江风光为特色的各种高品质楼盘也一定会有很大的升值潜力。在九华众多的高品质楼盘中,一些楼盘因其“强大的投资实力、超前的开发理念、独特的市场定位、完善的综合配套、科学的产品设计和优美的景观环境”已引起了市场的广泛关注，取得了较好的销售业绩。其中，一些品牌楼盘更是开创了湘潭楼市的多个“第一”，树立了湘潭楼市新的标杆。
湘潭投资最大、包罗三大主题公园的10万人级综合大盘——富力城
富力城项目总投资约150亿元，规划用地面积约2822亩，总建筑面积约380万平方米，将打造成10万人生活的全配套综合大城。富力城项目由广州富力地产股份有限公司打造，公司拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。
该项目以养生休闲、养老服务、产城一体为价值体系，将打造九华商贸轴——总部经济产业带，打造湘潭小西湖、运动公园、山地健步公园三大主题公园。旨在为长株潭创造出养生、度假、旅游、娱乐、餐饮、生态、和谐、多元、国际的居住体验。项目一期分为低层住宅区、古镇区及高层住宅区。规划地块内绿地率达到57%，并设计了15公顷的小西湖公园，结合古镇游玩统一规划设计，包括花田、运动公园、白堤春晓等景点，古镇区保留湖湘特色，涵盖体育会所、文娱中心、古镇街区等功能，融入运动康体、观光摄影、特色餐饮、酒店度假、小吃购物等主题，将成为长株潭新的休闲旅游地标。
湘潭市第一个真正意义上“家在公园”的湖景公园高档社区——五矿•万境水岸
五矿•万境水岸是目前湘潭规模最大、品质最高、景观最好的综合性大盘。项目产品包括联排别墅、多层洋房、高层住宅、五星级酒店、甲级写字楼、商业等丰富业态。五矿•万境水岸的纯板式南北通透的户型，通风采光和景观视野都非常好，在全湘潭来说是十分稀缺的。精心打造的纯正赖特草原风格园林和果岭高尔夫更是湘潭首献。
五矿•万境水岸是科学践行“两型”开发模式的典范。2.35的容积率，既合理地利用了土地资源，又有效地保护了生态环境。合理的开发强度使万境水岸不会像市中心很多楼盘一样面临“行车难停车难”的困扰，也避免了因为人流的过分集中对生态环境的破坏。五矿•万境水岸的建筑设计典雅庄重、极具艺术气质和人文情怀；万境水岸的户型设计也独具匠心，不仅采用了纯板式的高端建筑形式，住宅产品线也非常丰富。每个户型功能完善，结构布局和面积分布十分合理，具有很高的性价比。
中国首个“两型地产”——步步高•九华新天地
九华新天地是湖南省首个智慧社区、首个两型地产，步步高集团斥资60亿，联袂全球最大的设计公司之一——美国凯里森建筑设计，全球最大房地产服务公司——美国世邦魏理仕顶级物业顾问，全球最大建筑地产集团——中国建筑五局实力承建，一举成为中国“两型”地产的代表作。
湘潭唯一的8000㎡超大水景园林，湘潭最长的3公里彩色慢跑道，一步一景，移步异景，集欢乐、自然、悠闲、品位于一体。步步高是智慧社区的先行者，坚持以人为本的服务理念，采用物联网、云计算、移动互联网等前沿技术打造便捷、舒适的智能化现代生活。九华大街，湖南首条O2O商业街，汇聚多种业态，开创莲城体验式购物新时代，开业以来，人气火爆，入驻商家不断增多。喜来登酒店入驻步步高•新天地，这不仅是湘潭首家喜来登酒店，也是湘潭唯一的国际五星级酒店，同时这也是国际五星级喜来登酒店首次入驻中部地市级城市。建有全省最大建筑面积20万平米的旗舰购物中心，建有全省唯一的7DIMAX影院、全市最大的儿童游乐园。
湘潭市第一个提出“全系统适老养老服务”的高端养老主题社区——华融山水苑
华融山水苑是由实力央企华融置业在湘潭倾力打造的首个高端居住项目。项目总占地1000亩，规划总建筑面积约为230万平米，分九期开发，是湘潭市目前最大的房地产项目之一。
华融山水苑旗帜鲜明地提出了“全生命周期的适老养老服务体系”理念、是湘潭市第一个引入“社区全系统适老养老服务”的高档住宅社区。华融山水苑以楼盘为载体，医疗为依托，服务为本体，首创“四位一体”的养老服务模式。从家庭养老到社区养老，从机构服务到以房养老，华融山水苑全方位构建领先时代的社区养老服务。同时，契合老龄人日常居住需求，特别打造适老化住宅产品及养老公寓。
华融山水苑这种养老模式和养老产品的创新，开创了湘潭乃至湖南房地产市场的先河。中国已全面进入老龄社会，湘潭60岁以上的人群已占总人口的13%。华融山水苑这种具有独特人文关怀的地产项目一定会得到社会的肯定和市场的欢迎。
湘潭市第一个配备有五星级园林式商务度假酒店的江景“山水大宅”——湘江国际公馆
湘江国际公馆项目一期占地489亩，规划建设一座五星级商务度假型园林式酒店及高品质住宅。酒店项目用地面积达218亩，总建筑面积近80000平方米，定位于长株潭地区首席商务度假型园林式酒店，也是长株潭地区一座拥有一线江景的低密度园林式商务度假酒店。酒店用地内同时规划了27000余平米的大型人工湖，并配有大型音乐动感喷泉，充分营造轻松闲适，休闲度假的酒店氛围。酒店内设施还包括健身会所、室内外泳池、酒吧、全天候自助餐厅、西餐厅、中餐厅、会议中心、水疗会、棋牌室以及娱乐中心。
湘江国际公馆作为九华地区目前尚未对外公开发售的楼盘，宛如湘潭楼市一颗璀璨的明珠，其拥有很多高档次楼盘所具有的共同属性。楼盘以自身配备的五星园林式商务度假酒店为依托，将提供湘潭市目前最完善的社区生活配套和商务设施，为湘潭最顶尖的商务精英和社会名流打造一个“五星级”的豪华御景府邸和休闲度假福地。
【作者简介】罗少卿，男，湖南湘潭人。湖南城建学院建筑经济专业副教授，房地产专业高级经济师，全国注册房地产估价师，湖南省房地产协会专家委员会成员，住建部《城市开发》特约撰稿人。长期从事“城市规划”、“建筑经济”、“房地产营销”等方面的研究、教学与实践工作。