长沙经开区管委会航拍图。郑骏 摄

德普企业公园。

　　红网时刻新闻记者 刘露 通讯员 黄姿 长沙报道

　　作为实体经济的主战场，园区是重中之重。以推进“实体经济振兴行动”为主题，11月2日-3日，由长沙市人民政府主办的2017长沙园区工业地产招商展示大会将在湖南国际会展中心举办，将向全国展示长沙及湖南的园区风采、工业基础、产业配套和经济政策。

　　对于一个园区而言，大企业是园区的支柱，而无数中小微创企业既可以围绕支柱而成长，也可以为大企业提供配套，形成良好的产业生态。以长沙经开区为例，充分利用双创力量帮助园区企业转型发展，完善园区现有产业生态。

　　长沙经开区创业服务中心主任吴信村介绍，除了利用园区各大产业专项政策帮扶中小企业，近几年，长沙经开区引进包括中部智谷、长沙科技新城在内的创新创业工业地产项目，园区还与三一集团合作打造众智新城项目，甚至为此专门定制了涵盖省、市、区，金融、人才等全方位政策在内的专项发展“政策包”。

　　“此次参加长沙园区工业地产招商展示大会，我们将向全国展示长沙经开区的发展成果、未来规划、产业优势和优惠政策。让大家看到长沙经开区的产业生态“软”“硬”环境，为入驻园区的企业打造一个‘五星级’的家，不仅仅是舒适的感受，更要给他们提供增值服务。”吴信村说。

　　载体建设

　　中小企业发展有了“暖心的窝”

　　园区的发展，既需要顶天立地的大项目，也需要铺天盖地的小企业。大项目撑起经济的“骨架”和“肌肉”，中小企业是连通园区脉络的“毛细血管”。

　　但随着园区用地库存日益紧张，土地弥足珍贵。怎么办？集约化、节约化发展，加快发展工业地产，建立一个个创业基地，让中小企业有个“暖心的窝”，是未来趋势。

　　位于长沙经开区漓湘路98号的和祥科技园，2003年投资建设，是园区最早的创业基地。

　　记者看到，8栋钢结构厂房，外墙有些斑驳，彰显着历史感。但令人惊讶的是，这个占地仅90亩的创业基地，却“藏着”40家中小企业，其中生产型企业25家。

　　物丰机电科技园也是成立较早的“小个子”创业基地。引进的20余家企业中，既有生产型企业，也有办公型企业。在经济回暖后，4万多平方米厂房早已供不应求。去年，物丰机电科技园完成工业总产值1.5亿元。

　　铭诚·绿谷智慧产业园是一个新建的工业地产项目，占地面积200亩。此前刚刚结束一期招商，签约企业达80多家。全部建成后，可入驻600家企业。

　　“截至目前，园区拥有大小创业基地14家，入驻企业556家，拥有各类创业载体，建筑面积超过100万平方米，今年在建的还有50多万平方米。”吴信村说，对中小企业各类数据信手拈来。他透露，去年园区创业基地入驻企业完成营业收入近60亿元。

　　招商引资

　　“错位发展”为主导产业配套

　　企业的引进，实际上也是精挑细选的结果。“在开发建设之初，我们积极引导创业基地明确产业定位，打造专业化、特色化园区，实现错位发展。”吴信村说。

　　记者走访了长沙经开区创业园中园。虽都是为园区工程机械、汽车及零部件、电子信息三大主导产业配套，但也各有各的“亮点”和“招牌”：和祥科技园聚集的主要是工程机械和汽车产业上游企业；铭诚·绿谷智慧产业园以智能制造、医疗健康和现代服务业为主；物丰机电科技园和蓝色产业园聚集了不少汽车零部件企业，以外资企业居多。

　　各创业基地大多为园区主导产业服务，与主导产业龙头企业唇齿相依，其兴衰很容易受到主导产业、龙头企业的影响。

　　欣慰的是，今年以来，随着工程机械行业的回暖、汽车产业的井喷，和祥科技园的工业用电量、用工量、货物运输量等工业指标均实现大幅上涨，同时园区厂房、宿舍很少有空置的情况。

　　服务平台

　　中小企业有“娘家人”

　　中小企业要成长，离不开创业基地的呵护。

　　和祥科技园负责人陈建新向记者介绍，和祥科技园企业服务站一直坚持着“三三制”服务模式，即企业有需求，工作人员3分钟内赶到现场；可以解决的，现场30分钟内解决；不能解决的，3小时内做出解决方案。

　　今年和祥科技园将重点加强专业化服务，已引进18家第三方服务机构，免费为入驻企业提供财务、税务、安全生产、项目咨询、知识产权、金融服务、法律服务、人力资源等专业化服务。

　　2017年，长沙经开区首次授牌6家创业基地“企业服务站”，和祥科技园就是其中之一。

　　“企业忙于生产，员工8小时以外的生活就要靠我们了。”蓝色产业园运营经理邱雄文表示，为让园区近2000名产业工人吃饱吃好，邀请每个企业派出代表成立了膳食委员会，定期检查食堂，定期征求员工意见，每天推出1个特色菜。

　　“在这里，工作顺心，生活也开心，我觉得很有归属感和被尊重的感觉。”采访结束前，一位二十出头的产业工人对记者说。

　　时代产物

　　打造工业地产4.0升级版

　　时代呼唤改革，改革呼唤创新。一个时代有一个时代的使命和追求，一代开发商有一代开发商的梦想和情怀。当工业地产进入新时代，品质提升已成当务之急，产城融合已成大势所趋，创新创业已成国家战略。长沙经开区管委会积极倡导工业地产开发商抛弃传统的惯性思维和路径依赖，引导地产开发另辟蹊径，全力打造工业地产4.0升级版。

　　什么是工业地产4.0升级版？长沙经开区官网透露，要着力打造产业支撑、两型发展、产城融合、宜业宜居的工业经济综合体。目前，长沙经开区正在人民东路沿线打造总用地500亩（其中商业用地100亩），总建筑面积70万平方米的城市综合体，既有工业地产、也有商业地产，既有多层厂房、高端写字楼，也有独栋办公别墅、人才公寓；既有制造产业，也有高端服务业；既有相对成熟的企业，也有初创草根型企业。长沙经开区努力将该项目打造成为工业地产4.0的样板和标杆，使之成为智能制造示范园区、现代服务业聚集园区、产城融合先行园区。

　　长沙经开区着力打造的工业地产4.0升级版究竟有何深刻内涵？长沙经开区创业服务中心认为，工业地产4.0升级版至少有以下五个方面的特质：一是规划科学、布局合理、功能齐全、配套完善、物业形态丰富；二是环境优美、服务优质、品质高端、智慧园区、宜居宜业；三是名企集聚、科技引领、创新驱动、后劲充足；四是创新创业氛围浓厚，苗圃、孵化器、加速器一应俱全、梯度培育，创业沙龙、项目路演、金融资本等等深度对接、零距离服务；五是产城融合，水乳交融，对内可解决餐饮、住宿、商业配套、人才交流、政务代办等基本需求；对外可解决公交、地铁、就医、就学、购物、运动健身、休闲娱乐等生活需求，打造步行15分钟“地产生活圈”。